Selalu sangat kita nampak notis mengenai ‘rumah lelong’ atau ‘bank lelong’ yang ditampal pada serata tiang dan dinding, tetapi apakah maksudnya?
Lelong bermaksud hartanah atau rumah terbabit telah dilelong oleh pihak bank kerana peminjam (anda) ada masalah untuk bayar ansuran bulanan pinjaman.
Memang tak seronok kalau hartanah sendiri kena lelong. Manakan tak, anda kehilangan kediaman, dan mungkin juga semua yang ada di dalamnya – termasuklah barang berharga, serta perabot / kelengkapan mewah.
Itu tak ambil kira lagi duit yang anda belanjakan untuk hias atau ubah suai rumah! Fuh, sedih… Tapi tau tak, sebelum rumah anda dilelong, ia perlu melalui proses penyitaan.
Bagi memastikan anda tahu semua hak berkaitan proses ini dan bagaimana cara terbaik untuk mengelaknya, teruskanlah membaca supaya anda tak perlu lalui situasi perit ni.
Bagaimana Hartanah Di Lelong?
Apabila anda memohon pinjaman perumahan daripada pihak bank, adalah menjadi tanggungjawab ANDA untuk membuat pembayaran bulanan sehingga pinjaman itu selesai.
- Surat peringatan pertama:
- Bank keluarkan surat peringatan pertama
- Notis amaran akhir:
- Dikeluarkan pada bulan kedua selepas surat peringatan pertama
- Peguam bank hantar surat:
- Bank hantar surat tuntut jelaskan baki tunggakan (jumlah wang terhutang) dalam 14 hari pada bulan ke-3 dan ke atas
- Bank hantar ‘Letter of Facility Withdrawal’:
- Anda perlu jelaskan baki keseluruhan pinjaman dalam masa maksimum 14 hari!
- Masuk mahkamah:
- Anda perlu hadir ke mahkamah.
- Peguam bank akan mohon arahan penjualan dari mahkamah
- Jurulelong dilantik
- Harga rizab (reserve price) ditentukan
- Penilai hartanah akan menentukan harga rizab hartanah anda untuk dilelong
- Bergantung kepada harga pasaran dan baki pinjaman belum dijelaskan
